11月第三周（11月16日-11月22日）是限購加碼后的首周，武漢新建商品住宅成交量開始回落。武漢全市新建商品住宅成交5206套，成交均價為12295/平方米，成交量環(huán)比減少20.8%，成交均價上漲7.3%。
120平米以上大戶型成交回落
上周武昌中心區(qū)成交652套問鼎銷冠，其中金沙泊岸成交量高達437套領跑全市。東西湖片成交648套，兩連冠后退至第二位，其中吳家山板塊的恒大嘉園成交256套，鑫城宜居成交133套，片區(qū)房價也因此小幅上漲。沌口片成交476套躍居第三位，海倫小鎮(zhèn)成交162套，港灣江城和愛佳七九八成交量也在百套左右。其余片區(qū)中，白沙洲片和漢口中心區(qū)成交量也在400套以上。另外，受推盤量減少的影響，上周非限購區(qū)域成交1885套，限購區(qū)域成交3321套，非限購區(qū)域成交比重持續(xù)收窄。周成交量超過100套的11個項目中，僅有3個樓盤位于非限購區(qū)域，表明置業(yè)者仍然傾向于配套完善的限購區(qū)域。
環(huán)線方面，金沙泊岸以及萬達御湖壹號成交量的增加進一步拉升武漢內環(huán)房價；一至二環(huán)房價則持續(xù)下滑，成交量環(huán)比增幅4.1%；二至三環(huán)銷量下滑明顯，成交量環(huán)比降幅32.6%，古田片、二七后湖片、青山片、關山片等主要區(qū)域成交量均出現回落；主城區(qū)三環(huán)外成交量回落，環(huán)比降幅10.2%。
從戶型段成交來看，上周主城區(qū)90平方米以下中小戶型成交量增加了27.0%，144平方米以上豪宅成交量激增85.7%，其余戶型段銷量均出現回落，120-144平方米大戶型成交量甚至遭到腰斬。
限購區(qū)域房源開盤認購率偏低
上周全市共有6個項目開盤加推，市場供應首度以非限購區(qū)域為主，戶型產品較為多樣。本次開盤的限購產品表現差強人意，時代新世界156平方米大平層正好位于限購范圍內，其整體開盤認購率不足四成。
主城區(qū)價格段方面，上周20000元/平以上價格段房源成交量增加了11%，而8000元/平方米以下低價房源成交量則減少了39.5%。
從推盤情況來看，樓市新政對市場供應結構影響非常大，下周預計僅有3個項目開盤加推，且2個項目位于非限購區(qū)域，而位于限購區(qū)域內的中城悅城項目新推房源也以首次置業(yè)的二房、三房為主。預計在中心城區(qū)房源大量消化之后，武漢房價將會迎來回調時機。
